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第88章 终（第3页）

王允之挑眉：“安石也中意此巷？”

谢安本来在分心观赏花前美人，先被美人抓获目光，后被妻兄察觉诘问，神色里少有的带着迷茫：“王丞相的眼光……自然极好？”

王琅低头轻咳一声，悄悄覆上他的手，半解释半介绍道：“丞相与左仆射重新做了内城规划，南桁扩建一倍，随朱雀门改名朱雀桁。”

说到朱雀桁，她神色愈发古怪，停顿一下方继续道：“倘若不出大的变数，建康城吸纳的人口必将越来越多，园宅亦随之涨价。”

“便拿乌衣巷来说，渡江之初这里还是孙吴军营旧址，陆、顾等三吴鼎族居住在更南的长干里一带。丞相不能激化南北矛盾，又有众多人要安置，这才迁走军营，修建街衢，与前骠骑将军纪瞻并宅于此。历经数十年经营，此处地价已居于南冈之首，且如阿兄所言，隐隐可见有市无价趋势。”

王导三次主持城池修建，规划巧妙合理，赢得一片赞誉，顺带着也将乌衣巷周围修建得越发适宜居住：巷头巷尾的浮桥，商品丰富的集市，北上一条直道可达的三台五省。

对巨族富户算不上最佳选择，对中朝高官却是面面俱到的首选宝地。

原本历史中，谢氏在建康买宅的轨迹基本也就是建康的地价阶梯——最早无力在建康安家，定居南方会稽经营田产积累资金；至谢尚在秦淮西北岸的唐县东南置办园宅；再至谢万买在临近乌衣巷的长乐桥东；最终于谢安时期达到巅峰，搬至王导相府旧宅所在的乌衣巷，自此与王氏并称王谢，成为显赫世家的代名词，将两姓永久刻在一起。

“南方地利与北方不同，一旦朝中税入恢复，从三吴、会稽、江州、荆蜀走水路输粮轻松可养活百万人口，对周边士庶流人的吸引力必将日益增强，形成两汉长安洛阳亦不可及的超大规模城市。届时南冈人口饱和，市庶混杂，王公新贵无处安置，不得不向四野扩城。”

“东郊青溪一带地势高广，空气干爽，风光清幽秀丽。此次修建康宫，于东南新开二门，则东郊去台省不再需绕路至朱雀桁。投些人力整理荒草，驱逐野兽，修筑园宅别墅，景致远胜过淮水沿岸，几十年后或将超越南冈，成为王公贵人云集之所。”

事物发展有其客观规律，越高明的智者越会发现规律，顺应规律。

淝水之战前，谢安与侄子谢玄下棋打赌所在的别墅，就位于东郊青溪。此后百十年间，宋、齐、梁、陈次第接替，青溪遍布皇家园墅。王家显贵的分支也搬离乌衣巷，迁入北岸禁中里。

乌衣巷的繁华鼎盛，其实仅仅维持了东晋一朝，并未随王谢绵延六朝。

在座两人听她历数过去未来几十年地价变迁，言语之间仿佛亲眼所见，听得都有些入神。

又见她抿住嘴唇，瞥了眼房梁，露出与提到朱雀桁同样古怪的神色，转变语气道：“其实我不准备在乌衣巷置宅。”

王允之微怔：“为何？”

“若是日后迁回洛阳，此间繁华的转移就在顷刻之间，何必置宅？若是仍旧留在建康，此间繁华的转移亦在顷刻之间，何能置宅？”